Cijene nekretnina u svijetu počinju znatno da opadaju, ali u BiH, posebno u Sarajevu, još uvijek ništa od toga, a potražnja je najveća na Grbavici, Hrasnom, Alipašinom Polju, kao i Dobrinji.
Rast cijena i nestabilnost obilježili su tržišta nekretnina širom svijeta tokom cijele 2022. godine. Američka ministarica finasija Janet Yellen najavila je nedavno “hlađenje” tržišta i to rečenicom da se očekuje da će cijene nekretnina pasti u narednih 6 mjeseci.
Taj trend polako dolazi i u Evropu, ali kod nas još uvijek ništa. Za Klix.ba ovu problematiku komentirao je Spaho Ljajić, agent za nekretnine.
“U Americi i Kanadi su pale cijene nekretnina čak do 30 posto, u Evropi to tek počinje. Što se tiče situacije kod nas, siguran sam da u narednom period neće pasti cijene nekretnina, ali ne bi trebale ni rasti. Razlog toga jeste što je vrlo malo stanogradnje. Potražnja je znatno veća u odnosu na ponudu”, kazao je Ljajić.
Agent nam je objasnio i zašto je to tako, posebno u Sarajevu.
“Konkretno u Sarajevu postoji veliko interesovanje dijaspore za život tu, kao i ljudi iz unutrašnjsti. U Sarajevu postoji vrlo malo gradilišta, čak ih možemo selektivno nabrojati. U Starom Gradu imamo gradilište kod Markala, u Centru nešto malo na Šipu, u Novom Sarajevu čak nema ništa, u Novom Gradu se gradi nešto malo kod Remize i na Ilidži se također vrlo malo gradi. To usporedimo sa onom najezdom gradnje koja je bila prije 5-6 godina i zaključit ćemo da sada fali gradnje”, objašnjava Ljajić.
Značajno je, kako kaže naš sagovornik, usporediti cijene u Sarajevu i Istočnom Sarajevu.
“U Sarajevu cijena kvadrata stana u novogradnji se kreće oko 4.500 KM i više, dok je u Istočnom Sarajevu cijena, također, u novogradnji oko 2.500 KM, pa i manja. Zato se ljudi sve više odlučuju na kupovinu stana u starogradnji, gdje su cijene nešto povoljnije”, poručuje Ljajić.
Krivac: Rat u Ukrajini
Zanimalo nas je i šta utječe na kreiranje trenutnih cijena kvadrata nekretnine u Sarajevu.
“Na trenutne cijene stanova su utjecali brojni faktori, između ostalog nedostatak majstora, inflacija, rat u Ukrajini, kao i mentalitet naroda koji još uvijek novac čuva u nekretninama”, kaže Ljajić.
Kada usporedimo cijene u Sarajevu, kako kaže Ljajić, sa cijenama u Evropi, pa čak i u region dolazimo do zaključka da smo mi, još uvijek, kao tržište vrlo povoljni.
“Vi za 50,60 i 70 hiljada eura možete kupiti stan u Sarajevu, što na Zapadu nije slučaj, pa ni u Beogradu ili Zagrebu”, objasnio je Ljajić.
Agent nam je kazao i kako se konkretno kreću cijene kvadrata stanova u Sarajevu.
“Uglavnom se cijene u centru Sarajeva kreću oko 6.000 KM po kvadratu stana, kako idemo van centra, cijene su sve manje. Npr. cijena kvadrata stana u novogradnji kod Remize je oko 4.300 KM. Nevjerovatno je, npr., da je cijena kvadrata stana novogradnje u Vogošći oko 3.000 KM, što je mnogo”, rekao je agent.
Spaho Ljajić nam je otkrio i koje lokacije su trenutno najtraženije.
“Uglavnom kupci traže stanove. Kuće su sve manje tražene, jer se promijenio trend života. Omladina sada sve više živi sama, ne žele sprat ili dio kuće, te su se podigle i cijene kuća u Sarajevu. Naravno, centar grada je uvijek atraktivan, ali potražnja je najveća na Grbavici, Hrasnom, Alipašinom Polju, kao i Dobrinji”, kaže Ljajić.
Nema investitora
Međutim, osim vidljivih poteškoća zbog kojih su cijene nekretnina u Sarajevu trenutno takve kakve jesu, naš sagovornik nam otkriva da se u suštini problem krije u samom sistemu države.
“Smatram da se pod hitno moraju rješavati problemi koje investitori imaju kada dođu u BiH. Investitori nam odlaze, izbjegavaju nas, jer se dugo čeka na dozvole, a administracija nam je jako spora. Imam informaciju da čak 12 regulacionih planova čeka na usvajanje u zavodu za planiranje. Shodno tome, kada bi mi imali razvijeniju stanogradnju, onda bi došlo i do pada cijena”, otkriva naš sagovornik.
Kada se sagleda situacija sa cijenama nekretnina, logično je da se postavlja pitanje da li se isplati danas investirati u nekretnine.
“Još uvijek se da investirati u nekretnine, jer je u vrijeme inflacije najbolja zarada upravo u nekretninama. Primjera radi, ako smo prošle godine stan od 50 kvadrata mogli kupiti za 120, 130 hiljada KM, sada ga možemo prodati za 140,150 hiljada”, objašnjava Ljajić.
Ne cvjetaju ruže ni kod izdavanja
Slična situacija je i sa izdavanjem stanova. Kako kaže agent, potražnja za iznajmljivanjem u Sarajevu je sve veća.
“U užem centru grada uglavnom se iznajmljuje stan na dan. To je jedan od znakova da se u nekretnine još uvijek može investirati i od toga profitirati. Cijene kirija su u posljednje vrijeme porasle za čak 30%, pa tako ako ste u Novom Gradu ili Novom Sarajevu kiriju plaćali 300 KM, danas se plaća 450 ili 500 KM”, objasnio je na kraju razgovora Spaho Ljajić.
(klix.ba)
