Čeka se usvajanje Prednacrta
Uprava za indirektno oporezivanje sačinila je Prednacrt Pravilnika o primjeni zakona o PDV-u koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene zakona mogle biti u punoj primjeni.
Naredni koraci u vezi s navedenim je dobijanje saglasnosti od Upravnog odbora UIO za provođenje javnih konsultacija i mišljenja od nadležnih organa, a koje se očekuje na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO. Detaljnije o tome šta je sve navedeno u pomenutom prednacrtu pravilnika bit će poznate nakon što on bude razmatran na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO.
“Upravni odbor UIO razmatrao je na posljednjoj sjednici, održanoj 14. aprila, prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na prvu nekretninu. Nakon rasprave i određenih primjedbi odlučeno je da u UIO BiH dorade ponuđeni tekst Pravilnika i prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića ovaj tekst je finaliziran i naći će se na narednoj sjednici UO”, saopšili su nam iz Uprave za indirektno oporezivanje.
Usklađivanje nadležnosti
U toku su konsultacije ministara finansija i očekuje se da termin naredne sjednice bude uskoro zakazan, vjerovatno do kraja mjeseca. Kako saznajemo, Pravilnikom je bilo potrebno precizirati nadležni organ na prostoru FBiH, odnosno u svih 10 kantona, s obzirom na to da nisu obezbijeđeni podaci o evidenciji za vlasništvo nad nekretninama.
“Naime, u RS-u Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijelom entitetu dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama”, ističu iz UIO.
Ostvarivanje prava na povrat
Inače, pravo na povrat imat će svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na zvaničan datum usvajanja Pravilnika. To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Tržišni utjecaji
Kada je riječ o tržištu nekretnina posmatrano s gledišta ponude i potražnje, postavlja se pitanje da li će primjena Zakona o povratu PDV-a povećati cijenu kvadrata. Odgovor na ovo pitanje za Klix.ba dao je ekonomski analitičar Zoran Pavlović.
“Nema razloga. Prvo, zato što se povrat odobrava samo za prvu nekretninu, a oni koji kupuju prvu nekretninu su oni kojima to zaista i treba tako da to neće promijeniti i poremetiti nikakve cijenovne odnose u stanogradnji, to je sigurno. Jer, u odnosu na investitore i stanokupce ja mislim da je od 10 do 20 posto onih koji kupuju prvu nekretninu i to neće bitno promijeniti stanje na tržištu”, mišljenja je Pavlović.
S obzirom na sve veći broj građevinskih radova Zakon o povratu PDV-a značajno ne bi trebao uticati ni na sam porast i ekspanziju gradnje, uzimajući u obzir relativno mali broj mladih osoba koje žele da riješe svoje stambeno pitanje.
“Najveći broj ljudi ili nije ušao u bračne zajednice ili je otišao u inostranstvo da radi, tako da to neće značajno utjecati. To će biti pomoć ljudima koji žele da riješe svoje stambeno pitanje sa željom da ostanu u Bosni i Hercegovini. Upravo zbog tog elementa ovaj Zakon je važan kako bi olakšao rješavanje stambenog pitanja”, zaključio je Pavlović.
Podsjetimo, pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizička lica) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put.
Napomenimo da se PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, izuzev poreza od pet posto za promet nekretnina.
(klix.ba)
