Cijene stanova na području Kantona Sarajevo bilježe konstantan rast, a trend poskupljenja posebno je vidljiv u naseljima izvan samog centra Sarajeva, poput Vogošće i Ilijaša. Prema aktuelnim informacijama sa tržišta nekretnina, cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Ilijašu trenutno dostiže i do 3.500 KM, dok je prije samo dvije godine kvadrat stajao između 2.300 i 2.600 KM.
Sličan rast bilježi i Vogošća, gdje kvadrat stana u novogradnji danas iznosi između 3.300 i 3.700 KM, u zavisnosti od lokacije, spratnosti i dodatnih pogodnosti poput garaže ili lifta. U odnosu na 2022. godinu, kada su se stanovi u ovom naselju prodavali po prosječnoj cijeni od 2.500 KM, riječ je o skoku većem od 30%.
U samom Sarajevu, posebno u općinama Centar, Novo Sarajevo i Stari Grad, kvadrat u novogradnji već godinama premašuje iznos od 5.000 KM, dok se stanovi u naseljima kao što su Dobrinja, Otoka, Alipašino Polje ili Stup prodaju po cijeni od 3.800 do 4.500 KM. Interes kupaca ne jenjava, a sve češće se traže nekretnine u prigradskim naseljima, gdje je još uvijek moguće pronaći stanove po relativno “prihvatljivijim” cijenama – iako su i one u stalnom porastu.
Zašto cijene rastu?
Razlozi su višestruki: rast cijena građevinskog materijala, poskupljenje radne snage, povećana potražnja za novim stanovima zbog rasta broja stanovnika i sve izraženijeg interesa dijaspore, ali i investitora koji u nekretninama vide siguran vid ulaganja. Dodatno, smanjenje građevinskih dozvola i strožiji urbanistički uslovi u centru Sarajeva usmjerili su gradnju ka periferiji, gdje je zemljište dostupnije i procedura nešto jednostavnija.
Ilijaš – novi centar interesovanja
Poseban slučaj predstavlja Ilijaš, koji je posljednjih godina postao atraktivna lokacija za život i investicije. Razvoj infrastrukture, blizina Sarajeva, mirnija sredina i niži porezi učinili su ovaj grad privlačnim, kako za porodični život, tako i za investitore. Veliki broj novih zgrada, ali i ograničen broj dostupnih stanova dodatno su podigli cijene. Kvadrat novog stana u samom centru Ilijaša danas košta koliko i na Stupu prije samo godinu dana.
Uprkos rastu cijena, potražnja ne jenjava. Stručnjaci ističu da će cijene vjerovatno i dalje rasti, ali nešto umjerenijim tempom, pogotovo ukoliko dođe do smanjenja kreditne sposobnosti građana zbog kamatnih stopa i inflacije.
